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      2022年第二季度房地產開發企業信用狀況報告發布

      發布日期:2022-08-19    來源: 中房網

      中房網訊(蘇曉/文)近日,由中國房地產業協會信用建設辦公室指導,中房網信用房地產研究團隊發布了《2022年第二季度房地產開發企業信用狀況報告》。這是中國房地產業協會為推進行業信用建設,通過大數據技術打造房地產開發企業信用信息平臺(以下簡稱“房地產信用平臺”),進而發布的行業信用狀況常態化監測報告。
      涉及欠稅行為開發企業數量同比增加超5成
      報告顯示,根據房地產信用平臺的收錄統計,截至2022年第二季度末,全國具有房地產開發資質的開發企業共約11.58萬家,同比2021年第二季度末增長0.72%,環比2022年第一季度末基本持平。
      2022年上半年,房地產信用平臺共收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息57263條,同比2021年上半年增加20.44%,環比2021年下半年減少0.31%;共涉及開發企業10784家。
      具體到第二季度,全國房地產開發企業各類不良信用信息共計27559條,同比2021年第二季度增加20.99%,環比2022年第一季度減少5.96%。從開發企業產生的不良信用信息的類型來看,主要為欠稅信息,占比超過8成,其余依次為失信被執行人、行政處罰、經營異常、嚴重違法失信和重大稅收違法信息。
      具體來看,在行政處罰方面,2022年第二季度被行政處罰的開發企業共有1760家,同比減少42.97%,環比減少6.93%,共2018條案例。其中,廣東、山東、河南和江蘇被行政處罰的開發企業數量最多。從行政處罰的實施機關來看,市場監督、住建和稅務是主要的處罰機關。
      從失信被執行情況來看,二季度全國共1058家開發企業出現失信被執行人情形,同比減少58.82%,環比減少58.70%,共2743條案例,分布在全國29個省份。其中,河南、安徽和浙江失信被執行人情況的開發企業數量居前。在失信被執行的原因中,“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的失信被執行人占比最多,達67.67%。同時值得注意的是,這些失信被執行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。
      經營異常方面,二季度全國房地產開發企業中發生經營異常的有188家,同比減少9.18%,環比減少5.05%,共189條案例,分布在全國23個省份。其中,廣東、江西和山西經營異常的開發企業最多。在經營異常企業中,通過登記住所或者經營場所無法取得聯系的占比為80.31%,涉及151家企業。
      欠稅方面,二季度涉及欠稅行為的開發企業共計3256家,同比增加51.30%,環比增加11.74%,發生的欠稅案例達22592例,分布在全國23個省份。其中,廣東、江蘇和湖北欠稅開發企業數量最多。從具體欠稅的類型來看,土地增值稅、城鎮維護建設稅、增值稅、印花稅和城鎮土地使用稅是主要的欠稅類型。
      從嚴重違法失信的信息來看,二季度發生嚴重違法失信行為的開發企業有15家,共15條案例,分布在全國4個省份。其中江蘇、陜西嚴重違法失信的開發企業數量居前,分別有8和5家。從嚴重違法失信的原因來看,有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的是主要類型,占比達到46.67%,有7家。
      此外,第二季度全國發生重大稅收違法的開發企業有2家,原因為偷稅和逃避繳納稅款。
      信用債違約規模仍在增長
      根據房地產信用平臺的統計, 第二季度,全國共有6家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款(不包括展期情形),涉及債券21只,同比增長200%,環比今年一季度增長75%;違約涉及債券余額126.18億元,同比增長181.98%,環比增長29.74%。
      其中,二季度境內信用債券違約涉及債券余額最大的是陽光城,其與母公司福建陽光集團共計12只債券違約,涉及債券余額約75.69億元;其次是華夏幸福,與其母公司華夏幸?;鶚I控股股份公司共計2只債券違約,涉及債券余額21.30億元。此外,北京鴻坤偉業房地產開發有限公司、新華聯控股有限公司均涉及債券違約。
      在境外債方面,二季度有12家房地產開發企業出現境外債實質性違約(不包括展期情形),涉及債券23只,比一季度的7家企業15只債券違約有所增加;涉及違約金額共計約6.28億美元,比一季度的12.68億美元減少了50.47%;涉及債務余額共計65.51億美元,比一季度的42.88億美元增加了52.78%。其中,境外債券違約涉及債券余額最大的是祥生控股,其有1只債券違約,涉及債券余額2.01億美元;其次是融創中國的4只債券違約,涉及債券余額約0.97億美元。
      相關統計顯示,今年6-7月是房企償債高峰期,7月境內房企債券償債達到最高金額,為1047億元,與2021年末和2022年上半年相比大幅增長,2022年下半年將持續面臨房企境內債券償債額較大的情況。與此同時,6月和7月,地產美元債到期規模迎來小高峰。2022年下半年到期規模相對減少,但2023年年初到期規模會進一步擴大。因此,盡管今年以來房地產行業供給端支持政策正逐步落地,由于民企融資困難的情況仍未改善,業內普遍估計房地產企業到期還債壓力依然較大。
      涉及不良信用企業總體數量持續減少
      根據房地產信用平臺統計,2022年上半年涉及不良信用信息的房地產開發企業共計10784家,同比減少13.38%,環比減少30.21%。
      其中,2022年第二季度涉及不良信用信息的房地產開發企業總量共計6074家,同比減少21.15%,環比減少14.89%。從第二季度發生不良信用信息行為的開發企業區域分布來看,廣東、江蘇和河南涉及到的開發企業最多。從涉及不良信息企業占該區域開發企業總量的比例來看,寧夏、海南和黑龍江涉及不良信用信息開發企業占比最高,分別為22.31%、10.32%和9.73%。
      從注冊時間、注冊資本等要素來看,第二季度涉及不良信用信息的企業,主要集中在2006年-2015年間注冊的時間段內,占比超五成;從注冊資本看,注冊資金在1000萬元-5000萬元(不含)之間的開發企業占比最高,達到45.33%;同時,在行政處罰、失信被執行人和欠稅等不良信用行為里,注冊資本為1000萬元-5000萬元(不含)之間的開發企業都明顯高于其他注冊資本水平的企業。
      整體來看,2022年第二季度房地產行業不良信用開發企業數量總量持續減少,但本季度欠稅行為較為突出,房地產開發企業信用狀況仍待持續改善。政策方面,二季度中央和地方也新出臺了一系列的法律法規,持續加強行業信用建設。比如《中共中央 國務院關于加快建設全國統一大市場的意見》發布,住房和城鄉建設部發布《住房和城鄉建設部2022年信用體系建設工作要點》,國家統計局公布《統計嚴重失信企業信用管理辦法》等。同時,上海、江蘇等地發布了社會信用體系建設工作要點,進一步推動信用體系建設在市場經濟發展中的價值與作用。

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